Сумма дисконта зависит от этажа, расположения дома, комнатности, уровня ремонта и вида из окон Фото: Followtheflowshutterstock Снижение спроса на вторичном рынке привело к росту средних скидок: в начале 2022 года средний дисконт по Москве составлял 500 тыс. руб., в июне — в среднем 700 тыс. руб., или 3,9% стоимости. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН. В ЦИАН отмечают, что повышенный размер скидок часто встречается при продаже жилья на первых этажах — из-за проблем с инсоляцией и шумом. Средний дисконт по таким объектам составляет 4,4%. Средняя стоимость «квадрата» в квартирах на первом этаже в базе компании — 270 тыс. руб., тогда как на втором этаже — уже 307,5 тыс. (разница — в 14%). Квартиры на 13-м этаже тоже чаще продаются с дисконтом выше среднего — из-за суеверий. Средний дисконт по таким объектам составляет 4%, тогда как на 12-м и 14-м — 3,6–3,7%. Средняя стоимость 1 кв. м на 13-м этаже сегодня — 313 тыс. руб., для квартир на 14-м этаже — 318,7 тыс. (разница в 2%). www.adv.rbc.ru Сама этажность дома, по данным ЦИАН, также оказывает влияние на средний дисконт. В небоскребах получить скидку значительно проще, чем в доме стандартной этажности. Средняя скидка по квартирам в небоскребах (40–50 этажей) составляет 4,3%, в домах с этажностью 30–39 этажей — 4,8%. Дома от 5 до 29 этажей дисконтируются меньше — на уровне 3,8%. Связана такая ситуация с изначально большей стоимостью 1 кв. м, поясняют аналитики. Средняя стоимость квартир в продаже в домах в 30–39 этажей — 385 тыс. руб., 40–50 этажей — 411 тыс. руб. В домах не выше 30 этажей, то есть не являющихся небоскребами, — 308 тыс. руб. Проще получить большую скидку на квартиры с дизайнерским ремонтом (4,4%), поскольку стоимость таких лотов изначально выше. Квартиры, которые продаются без отделки и требуют ремонта, тоже часто продаются с повышенным дисконтом (4,2%). Рассчитывать на максимальную скидку можно, выбирая многокомнатные квартиры: средняя скидка по ним составляет 4,7%, тогда как по остальным типам комнатности — 3,6–3,9%. Причина в высоком бюджете и, как следствие, сниженном спросе на такие объекты.
Источник:
